Elk jaar ontvang je van je gemeente een WOZ-beschikking, waarin de waarde van je huis of pand staat. Die waarde bepaalt hoeveel belasting je betaalt, zoals de onroerendezaakbelasting en waterschapsheffing. Maar wat als je vindt dat die waarde niet klopt? WOZ-bezwaar maken kan dan een optie zijn. Het is niet altijd een simpele keuze, want er zitten voor- en nadelen aan. We leggen uit wat je moet weten om te beslissen of het voor jou slim is om bezwaar te maken.
Waarom kiezen om bezwaar te maken?
De WOZ-waarde is een schatting van wat je huis waard zou zijn op 1 januari van het vorige jaar. Gemeenten baseren dit op verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt, maar dat gaat vaak automatisch via computermodellen. Soms houden die modellen geen rekening met specifieke dingen, zoals een verouderde keuken, een slechter uitzicht of bouwkundige gebreken. Als de waarde te hoog is, betaal je meer belasting dan nodig. Door bezwaar te maken, kun je proberen die waarde te laten verlagen, wat je geld kan besparen. In 2023 maakten zo’n 595.000 huiseigenaren bezwaar, en in veel gevallen werd de waarde daadwerkelijk aangepast. Maar het kost wel tijd, en je moet goed onderbouwen waarom je vindt dat de waarde niet klopt. Check dus eerst het taxatieverslag van je gemeente, dat je vaak online kunt opvragen, om te zien hoe ze aan die waarde komen.
Risico’s van bezwaar maken
Bezwaar maken klinkt aantrekkelijk, maar het is niet zonder haken en ogen. Als je huis recent verbouwd is en de gemeente dat nog niet heeft meegeteld, kan een bezwaarprocedure juist leiden tot een hogere WOZ-waarde. Dat gebeurt niet vaak, maar het kan. Ook als je je huis wilt verkopen, kan een lagere WOZ-waarde kopers afschrikken, omdat ze het als een teken van mindere waarde kunnen zien. Daarnaast is bezwaar maken gratis, maar als je een bureau inschakelt, kunnen er indirect kosten zijn. Veel bureaus werken op no-cure-no-pay-basis, waarbij de gemeente hun kosten betaalt als het bezwaar slaagt. In 2021 ging het om zo’n 18 miljoen euro aan vergoedingen. Dat geld komt uiteindelijk uit de gemeentekas, wat jouw belastinggeld is. Zelf bezwaar maken is vaak net zo effectief, maar vraagt wel dat je je inleest en een goede onderbouwing schrijft binnen zes weken na de beschikking.
Wanneer is het verstandig
Of bezwaar maken slim is, hangt af van je situatie. Als je denkt dat de WOZ-waarde echt te hoog is, bijvoorbeeld omdat je huis minder waard is dan de buren met een vergelijkbaar pand, loont het om actie te ondernemen. Kijk naar verkoopprijzen van recente woningen in je buurt via het Kadaster, of check het WOZ-waardeloket om te vergelijken. Heb je bijvoorbeeld een huis met achterstallig onderhoud of een locatie met overlast, zoals een drukke weg? Dat zijn goede argumenten voor een lager bedrag. Maar als je een lagere hypotheekrente hebt dankzij een hoge WOZ-waarde, kan bezwaar maken je juist die korting kosten. Het is dus een afweging. In sommige gevallen, zoals bij erfbelasting of huurprijzen voor sociale huur, kan een lagere waarde ook voordeel opleveren. Denk goed na over wat voor jou het zwaarst weegt: minder belasting betalen of andere financiële voordelen behouden.
Het is aan jou om te beslissen of je WOZ-bezwaar wilt maken. Als je het gevoel hebt dat de waarde niet klopt, begin dan met het opvragen van het taxatieverslag bij je gemeente. Vergelijk de gegevens met je eigen situatie en kijk of je sterke argumenten hebt. Je hebt zes weken na de dagtekening van de beschikking om bezwaar in te dienen, dus wacht niet te lang. Of je het nu zelf doet of een bureau inschakelt, zorg dat je weet waar je aan begint. Een goed onderbouwd bezwaar kan je portemonnee spekken, maar alleen als je de moeite neemt om het slim aan te pakken. Ga jij die stap zetten?