Residentieel vastgoed is een term die makelaars gebruiken, maar het is eigenlijk gewoon alles wat met jouw woning te maken heeft. Als je in Nederland woont, gaat het om de plek waar je leeft, slaapt en misschien je thuiswerkplek hebt. Of je nou een huis huurt, een appartement koopt of in een rijtjeshuis woont, het valt allemaal onder residentieel vastgoed.
Residentieel woningen
Residentieel vastgoed is alles waar jij permanent kunt wonen. Denk aan een eengezinswoning waar je met je gezin woont, een appartement in de stad of een villa aan de rand van het dorp. Het gaat om gebouwen die zijn bedoeld voor bewoning, niet voor een kantoor of een winkel. Ook studentenkamers vallen hieronder, want die zijn bedoeld voor studenten die daar een tijdje hun thuis van maken. Zelfs een tiny house kan residentieel vastgoed zijn, zolang het maar vaststaat en niet op wielen rondrijdt. Het maakt niet uit of je het huis bezit of huurt, het draait om de functie wonen. In Nederland zie je vaak dat mensen kiezen voor een huurwoning in de stad, terwijl anderen juist een koophuis zoeken in een rustige buurt. Wat je situatie ook is, het is allemaal residentieel vastgoed.
Het verschil met ander vastgoed
Misschien vraag je je af hoe residentieel vastgoed zich onderscheidt van andere soorten vastgoed. Het grote verschil zit in het gebruik. Een kantoorpand, een winkelcentrum of een magazijn valt onder commercieel vastgoed, omdat die gebouwen bedoeld zijn voor zaken of industrie. Residentieel vastgoed is echt voor jou als bewoner. Een vakantiehuisje is een grijs gebied; als je er niet permanent woont, wordt het vaak gezien als recreatief vastgoed. In Nederland is dit onderscheid belangrijk, bijvoorbeeld voor belastingen. Koop je een woning, dan betaal je 2% overdrachtsbelasting, maar voor een bedrijfspand is dat 8%. Ook juridisch gezien is het anders. Bij een huurwoning heb je als huurder bepaalde rechten, zoals huurbescherming, die je niet hebt bij een kantoor dat je huurt voor je bedrijf.
Het financiële aspect
Als je nadenkt over residentieel vastgoed, gaat het niet alleen om het huis zelf, maar ook om de financiële kant. In Nederland is een woning vaak je grootste aankoop. Als je koopt, krijg je te maken met een hypotheek, de WOZ-waarde en gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting. Huur je een woning, dan betaal je maandelijks huur, en soms servicekosten. Maar residentieel vastgoed kan ook een investering zijn. Misschien koop je een huis om te verhuren, bijvoorbeeld aan expats of studenten. Dat levert huurinkomsten op, maar je moet ook denken aan onderhoud en belastingen op die inkomsten. In Nederland is de woningmarkt krap, vooral in steden, dus een huis kopen of huren kan een flinke hap uit je budget nemen. Toch is het vaak een stabiele keuze, omdat woningen meestal in waarde stijgen.
Ga op onderzoek uit
Nu je weet wat residentieel vastgoed is, kun je zelf aan de slag. Of je nu droomt van een eigen huis, een huurwoning zoekt, of misschien wilt investeren in een appartement, het begint met begrijpen wat er speelt. Kijk eens rond in je buurt, check de woningmarkt, of praat met een makelaar om te zien wat mogelijk is. Het Kadaster heeft ook handige info over eigendomsrechten en op sites van de Belastingdienst vind je alles over belastingen rond je woning. Neem de tijd om te ontdekken wat bij jou past, want jouw thuis is meer dan alleen een plek.